万达富力“强强联合”？王健林疑似“甩包袱”

      在万科与万达合作搁置九个月之后，万达商业高调宣布已于2016年12月19日与富力地产达成了战略合作协议。

       相比不了了之的“万万合作”，这一次，万达和富力公布了合作细节，具体到未来五年的投资数额和开发数量：从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

       甚至迫不及待地宣布，2017年，双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。

       双方的合作方式也已初步确定，由富力地产负责项目主要投资、建设，而万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资。项目将使用万达广场品牌。

       见地君打探到，双方合作的基础，来自于万达过去在城市里已拿下的地块。简单来说，在前期投资阶段，是万达出地，富力出钱。双方合作的首批项目，将会在2017年开建。

       截至发稿，万达与富力之间如何进行收益分配，仍不为外界所知。见地君了解到，一般情况下，双方会根据出资额确定股权比例，如果投资富力占大头，那么相应的股权比例和后期的收益比例应该也会占大头。

       另外，熟悉商业运营的广东流通业商会执行会长黄文杰告诉见地君，由于万达后续将会对持有物业输出管理和服务，那么在后期的租金收益中，双方共同成立的合作公司一般会先支付这部分管理服务费用给万达，余下的收益才是按股权比例分配。

      “未来合作是一种有效防风险、扩规模的途径，因此有好的合作伙伴，双方应该不会推辞。”克而瑞分析师沈晓玲告诉见地君。

       值得一提的是，虽然近两年来万达商业一直在向轻资产模式转型，但将万达广场的开发和土建打包给别家房企来做，尚属首次。“这标志着万达商业进入轻资产经营新阶段，加速万达商业从开发向服务转型。”万达集团董事长王健林在签署合作协议后表示。