高层罕见三次警示泡沫 房地产泡沫是如何炼成的？(3)

      未来长效机制的出发点是民生，是居住功能。而且对市场和政府在住房问题上的定位和边界给予明确界定：“以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障”。关于长效机制的问题，我也会专文论述。

       房地产首要的是民生政策，人应该有房子住，这是最基本的要求，可惜在过去10多年，房子成了创收和稳增长的工具，房价泡沫伤害了社会公平，也影响了老百姓的士气。回归到“民生”，这是一次重大的制度纠偏。

       最后，以《房债》中的一个故事结束关于“泡沫”的讨论。金德尔伯格在2003年去世，享年92岁！在他去世前一年，他还接受了《华尔街日报》的专访，什么让他最担心？答案是房地产。文章写道：“当前他最感兴趣的对象就是房地产市场，数周以来，金德尔伯格先生一直对那些暗示房地产市场存在泡沫的新闻做剪报，特别是在西海岸。”他还不十分确定，但怀疑存在泡沫。

       他看到了一个警示信号：“银行随时愿意发放的住房抵押贷款越来越多，越来越多，”他说，“我认为，这很危险”。而希勒也根据他的“凯斯—希勒指数”认为，美国房地产市场当年已经处在危险的高位，他为此写了《非理性繁荣》一书予以警示。

       在金德尔伯格去世后4年，次贷危机随之爆发，进而引发了全球金融危机。