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房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，（天津）滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。（据4月9日《每日新报》） 法院判定“炒房合同无效”是对中介违规炒房行为的严厉打击。房地产经纪服务机构不得赚取除了佣金以外的其他任何形式费用，炒房更不在许可范围之内。《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。 中介做为买家购买房屋，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方，实则就是将房屋卖给其他买主，乃是利用所掌握的信息优势，赚取房屋炒卖利润。房屋交易涉及到买卖双方的客户信息，以及房源信息、市场价格等关键数据，普通交易者缺乏深入了解，而中介则能够全面掌握专业数据，形成信息不对称局面。显然，如果中介利用信息优势，在房价处于上涨阶段时，就可以从中炒卖赚钱。 中介炒房的花样很多，诸如低买高卖、欺上瞒下吃差价、 为开发商挂高价出售尾房、虚报哄抬价格等。中介所需要支付的成本非常低，经常是高杠杆炒房，加之信息充足可靠，往往是在有明确意向客户时才出手，倒卖炒房效率高，利润也颇为可观。中介炒房不仅违反规定，亦破坏市场公平交易原则，将交易双方玩弄于鼓掌，把信息做为牟利工具，偏离提供中介信息服务的轨道。 而且，中介炒房导致楼市行情走势紊乱，成为房价助跌的一大推手。中介利用信息优势，采用隐瞒、欺诈等手段，忽悠买家和卖家，错误引导双方认识楼市走向，从而浑水摸鱼。比如北京市不断飞涨的“天价学区房”，就是被中介一手推起来的，为赚钱连“过道房”都弄出来了，搞得市民人心惶惶。 因此，对于中介炒房行为，要依法予以打击。3月23日，北京市住建委召集链家、我爱我家等十大中介机构负责人，进行集体约谈，规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必办”。此后，在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停。 除了打击中介炒房行为外，还要完善行业监管制度，确立公平交易机制，规范房地产中介市场。目前对中介炒房仅处以行政处罚，多为罚款、停业整顿等，威力太小。应考虑到中介炒房的社会危害性，以及潜藏的商业欺诈嫌疑，对严重违法者，采取刑事处罚，并予以惩罚性罚款，以抬高违法成本。 |
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