娃哈哈宗馥莉购4400万港元豪宅

      即便香港放出提高印花税的“辣招”，也未能阻止内地客户投资香港房地产的步伐。

       有消息称，皇后大道中9号一单位以总价4400万港元成交，销售单价为3.3万港元/平方尺。

       资料显示，皇后大道中9号位于港岛繁华商业地带，该项目落成时间为1991年，楼高184.2米，共37层。相关人士透露，该套物业买家为娃哈 哈集团董事长宗庆后女儿宗馥莉。据外界推测，目前宗馥莉拥有的个人财富达到了30亿元左右。在2015年胡润排行榜中，宗庆后家族以1250亿身 家名列全球富豪第7位，而宗馥莉可能会随时接手数千亿资产。

      业内人士分析，内地资本持续买入香港物业由多方因素影响。 首先是近来人民币进入贬值通道，这让富裕阶层急于找到保值增值的资产配 置渠道。同时，当前内地持续出台房地产调控政策，也迫使内地资本倾向香港房地产市场，这个趋势从三季度以后更表现十分明显。

      数据显示，2016年年内，内地资本投资香港物业金额已超过230亿港元，上半年占约131.2亿港元，三季度增速明显加快，达到101.4亿港元。从 物业类型上来看，商厦物业更为常见。

      美银美林的报告分析，内地楼市经过今年暴涨，一线城市与香港房价之间的差距在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目 的，可能会考虑在香港购置住房。

      为抑制内地资本大量涌入从而炒高香港当地房价，香港管理部门放出“加辣”措施。11月4日，香港行政长官梁振英宣布，自11月5日起，香 港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。

      业内人士认为，港府此次加税措施将在短期内影响香港楼市的成交，并抑制本地和海外投资需求需求，令年底前楼价升幅放缓。

      中原地产创始人施永青表示，内地投资客户投资香港物业是为把资金调配至海外。即便辣招短期有效，但随着逐渐被市场消化期，投资者仍然会 再度进场。毕竟内地企业在海外作资产配置的需求会在长时间存在，例如在香港购买写字楼作总部用途等。

       事实上，香港出台严厉的楼市收紧政策主要还是针对住宅市场。但近年来，被内地投资似乎也同样关注商业地产。统计显示，商业物业的并 购近年来明显受到中资机构偏爱。此前传出，李嘉诚将持有的中环中心以高达357亿港元价格出售，而接盘者被认为是越秀地产或与之相关的中 资机构。