导读：通过捆绑地方政府争相追逐的摩天大楼，从而获得其他土地收益的策略，曾为绿地开疆拓土立下过汗马功劳。但现在，这眼看着要成赔本的生意，绿地23座摩天大楼都处于未建、缓建的状态中。　　

   2016年6月23日，苏州太湖边，白色地块是绿地太湖城的摩天大楼，规划358米，2013年9月启动，目前仍在打地基。（冯叶/图）     　　摩天大楼，是一个城市最显眼的地标，然而有些摩天大楼，暂时只能在规划中找到。
 
　　在过去几年里，“摩天大楼专业户”绿地控股集团股份有限公司(以下简称“绿地”)向世界各地承诺兴建至少有50座摩天大楼(超150米)，但据南方周末记者统计，将近一半仍处于未建、缓建的状态中。
　　通过捆绑地方政府争相追逐的摩天大楼，从而获得其他土地收益的策略，曾为绿地开疆拓土立下过汗马功劳。可随着这一轮楼市去库存、去产能周期的到来，过去整体赚钱的项目正在变得不那么赚钱。
　　耗资巨大又难以盈利的摩天大楼，建还是不建?
　　2016年7月5日，记者向绿地集团广东事业部营销副总经理汪学军约访，对方电话回复了解核实后再说。
 
　　找不到的地标
　　2014年1月7日，在山西省省会太原，绿地以9个多亿的价格拿下了一块位于汾河边上的黄金地块，命名为太原绿地中央广场。根据规划，这个项目由4栋摩天大楼组成，2栋188.9米，2栋150米。广告宣称，项目建成后将“刷新太原人对于天际线的想象”。
　　绿地在拿地时，曾与太原市国土局约定了竣工时间——自签订《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起3年内。据现场的工程展板介绍，项目建设周期为2015年1月至2018年5月，略微超过3年。
　　但是，实际开工时间却比预计开工时间推迟了1年半。在太原 从事房地产前期开发的徐晓达，每天上下班都要从绿地围起来的工地经过。他眼看着两年前打桩后，现场就没了动静，直到最近才有工人重新进场。相比之下，隔壁 一家与绿地几乎同期拿地的央企地产，如今已经拔起了9栋高达160米的超高层住宅。
　　一位接近绿地太原公司的人士告诉南方周末记者，实际上，最初绿地与客户约定的交楼时间是在2017年年底，后来绿地内部决定停工、缓建，预计无法按时交付后，“早期为了抢业绩预售了的楼盘，现在已经全退了”。
　　徐晓达说，按照绿地现在的人员配备以及施工进度，想要按时完工已几无可能，“就算现场1000人抢工，6天盖一层，再穿插施工，像隔壁央企一样组织得很好，2018年10月底能干完，就算不错了。”
　　太原的摩天大楼并不算是绿地的代表作，在绿地引以为傲的作品中，不少比太原拿地更早，但目前依然看不到大楼主体：258米乌鲁木齐绿地中心，301米长春绿地中心，301米银川绿地中心，358米苏州绿地中心，468米成都绿地中心，518米大连绿地中心。
　　其中，并不算高的“新疆最高双子塔”乌鲁木齐绿地中心，早在2013年9月就举行了奠基仪式，马上就要三年了，绿地该项目售楼处的工作人员在电话里告诉南方周末记者，双子塔仍在做地基浇筑。
　　任何一处绿地楼盘的广告展板都会用一一在列的项目昭示，绿地是当之无愧的“摩天大楼专业户”。在过去几年里，绿地向全国各地承诺兴建至少50座摩天大楼(超150米)，它们大多包含在“绿地中央广场”和“绿地中心”这两个系列的项目综合体中。
　　记者结合年报，以及向其各地的售楼部确认，在绿地这50座摩天大楼中，将近一半仍处于未建、缓建的状态，它们大多在2013年左右拿地;另外一半要么是完工和接近完工的项目，大多较早拿地，要么是近一两年才有计划。
　　对于有些地区来说，地标正在被遗忘。2011年左右，仅在东北三省，绿地就先后规划了4座摩天大楼。到目前为止，大连和长春的绿地中心仍看不到大楼主体，其余几座查询不到任何施工进度。
　　绿地东北公司前员工黄健刚离职不久，他告诉南方周末记者， 他当时主要负责营销的东北地级市就规划有超200米的摩天大楼，拖拉了5年后，最新消息是“不打算建了”，“前期还拿地标做宣传，后来地标这个概念再也没 宣传过，而且在项目Logo中有一个代表高度的数字，后期也被抹掉了”。
　　
       边库存边扩张
　　“3月份一开春，各个地产项目都开工了，绿地的住宅工期也很紧张，但只有绿地，4月才开工。”一位接近绿地集团的业内人士向南方周末记者描述了一个细节。原因是，绿地的承建方很多时候需要垫付工程款，导致作为乙方的承建比甲方绿地还牛，“指挥不动的，没有工人干活”。
　　他认为，绿地太原公司资金紧张，是太原摩天大楼缓建的主要原因。以至于这两年绿地在太原拿地的动作很少，而其他大地产商则抢地很凶。
　　2015年5月，《中国房地产报》披露了绿地在东北三省因 资金断流，所有在建项目全线停工的消息。黄健告诉南方周末记者，尽管东北情况今年有所好转，比如4、5月份的时候，长春等地几个停工好久的楼盘复工了，但 是绿地在房地产上能够调动的资金仍然有限。他所在的城市，绿地总共拿了5块地，但真正运作起来的只有一块半，“连建住宅的钱都拿不出，更别提没有市场的地 标写字楼”。
　　黄健告诉本报记者，因为摩天大楼停工，他们要应付很多业主的投诉，“很多业主都是为了地标才买的住宅，现在地标不建了，手里的住宅肯定没有那么值钱了”。
　　随着近日年报的公布，以“世界500强企业”作为标识的绿地，被国内外评级机构齐齐下调评级。其中，国际评级机构惠誉下调了绿地的长期外国与本国货币发行人违约评级：从“BBB-”调降至垃圾级别的“BB+”。
　　考虑到2016年一季度的现金流情况，国内评级机构联合信 用认为，绿地旗下主要从事房地产开发的子公司——绿地控股集团有限公司(以下简称“绿地集团”)，经营活动产生的现金流已无法满足业务规模扩大和投资活动 增多的需求，融资压力较大。截至一季度，绿地集团的资产负债率已高达89.2%，高于行业均值74.82%。