电商结束红利期 实体商业复苏的机会来了？

      一向被实体商业视为“洪水猛兽”的电商如今也开始面临转型，对于实体商业来说，这是一次扳回一城的机会。

      根据睿意德近期发布的《消费涉及趋势下的新北京商业地产》显示，电商市场增长率持续下行，红利期结束，商户的竞争加剧，主流平台全面向线下渗透，实体与电商之争宣告结束。

      根据易观机构数据显示，今年前三季度，国内网上零售额达3.4651万亿元，增速为26.1%，而2014年、2015年分别是49.9%、36.2%，这三年网上零售额的增速一路下滑。

       与此同时，平台商户之间的竞争加剧，推广费用高企，这一方面造成了商户的回流，电商品牌开始开设线下体验店、快闪店进行引流和销售；另一方面，电商平台也开始积极进行破局探索。

       今年10月，马云在云栖大会上表示：“纯电商必死，新零售即将诞生。”这并非马云喊的口号，去年京东以43亿元战略投资区域性商超永辉超市并成为其第二大股东，今年11月20日，阿里巴巴又宣布战略投资20亿元三江购物，成为这家社区商超企业的第二大股东。

      被电商压制多年的实体商业以及商业地产商似乎看到了喘息之机。

      与房地产调控力度持续加大，销售及土地政策全面收紧不同的是，实体商业被国务院上升为改革的新方向，并且给予了减轻税费、加强财政金融支持等红利。

       虽然借着政策的东风，但是实体商业要想改变近几年的颓势并非一朝一夕就能完成。

       由于土地供应的收缩，支撑北京实体商业回暖的资源并不充足。2016年，北京商办用地成交规模不足去年的60%，主要释放于通州和大兴，主城区的商办用地几乎被瓜分，而远郊的产业支持尚未形成，近郊将成为商办用地主战场。目前，北京近郊商办用地均价已经在逐渐追上主城区。