长三角楼市入冬：上海成交锐减 苏杭量价齐跌(2)

      而此前一度快速发酵的无锡市场同样也在降温。8月至今，无锡楼市商品住宅成交量已历经4连降。

      根据好地研究院研究数据，11月无锡主城区商品房成交3901套，成交面积38.74万平方米，同比分别下降47%和72%，环比10月分别下降43%和50%。

      由此看来，多番调控过后，整个长三角楼市都进入了速冻期，除了个别城市均价企稳，大多市场都出现量价齐跌。而随着楼市传统淡季的到来，此种状态在12月还在延续。

      刘天旸认为，从目前的情况来看，2017年房价的主基调以稳为主。一方面政府的调控政策不会放松，银行信贷政策也是收紧状态，而且政府还会从土地市场、资金杠杆等方面多维度进行调控。另一方面，由于政策的消化期和客户的冷静期相互作用，明年的成交量极有可能并不乐观，但房价仍会逐渐企稳。而之前概念炒作过热的区域价格则有回调的可能。

      融创中国执行总裁兼上海区域公司总裁田强表示，从融创的整体布局来开，2016年有近1万亿元的货值，都抓住了较好的时间窗口。到9、10月份之后，我们基本上不怎么出手了。

     “过去一年房价虽有涨幅，但部分一线城市的房价还相对合理，不过地价较高，在很多地方泡沫比较明显。明年两端市场应该会有压力，率先要做的是控制地价，放缓市场加速。所以在今年稳定一下对于房企而言是好事，而未来的市场对于发展中的公司也会有更多机会。”田强表示。

      旭辉集团总裁林峰表示，2016年是一个量价齐升的市场，也是房地产市场难得的非常好的丰收的年份。但是2017年，市场一定会有波动，房价不会一直涨，成交量也会有所萎缩。“我们对未来的长线看好，一些大中型城市仍有潜力，但对三四线城市要谨慎客观判断。”