公积金贷款新政 二套房买家影响最大

最近调控政策纷纭而至，吃瓜群众只知道政策收紧，很多都不知道其所以然。不过，对于“到肉”的钱等问题，还是要考究清楚的。比如，公积金贷款新政，究竟在哪些地方收紧，对购房者有没有“致命”影响？又该你的知心人肥妹出场啦。

　　家粉

　　问：公积金政策调控到底调了哪里？

　　肥妹

　　简单地说，利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的要求上，已经完全相同了。

　　其中，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响最大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。

　　家粉

　　问：除了首付变化外，还有其他变化吗？

　　肥妹

　　现在，可能比较糟心的是放款速度问题。有些买家没办法使用公积金担保快放业务，假如没法“加急”，那就要按照原来的程序排队，放款速度预计会受到一定影响。

　　家粉

　　问：什么叫做公积金担保快放？

　　肥妹

　　简单地说，就是按揭公司的“加急”服务，是要收费的，一般是按贷款金额的0.65%收费。以前是谁都能申请这个服务，只要加钱就可以。但是现在，你要加钱来加急也可能没门了。公积金贷款对贷款者的资质要求严了，门槛也提高了，个人月缴存基数须6000元以上，二人需10000元以上才可走这个通道。

　　也就是说，假如你的缴存基数达不到这个标准，你就没法加急，只能按照程序排队。

　　按照业内人士传授的经验，按程序排队一般要2-3个月业主才能收到尾款(不排除你人品不好，要等的时间更长)；假如可以“加急”，则可做到跟商用贷款的速度差不多，也就是1个多月的时间。

　　其实，这个影响不算太大。只是买家要做好“等”的心理准备，并在合同中增加相应条款，给自己多预留一点时间缓冲。

　　(詹青)