2017年4月1日，西方传统愚人节，注定将成为一个令中国炒房客们印象深刻的日子。

      4月1日，新华社、央视报道，“雄安新区，千年大计”破茧而出，但这些人注定失望而归。因为自4月1日宣布新区那天起，他们就已经错过了参与这个“千年大计”的机会——雄安新区所涉范围自4月2日起已全部停止房产交易。

      从那天开始，过去一周，弥漫在这几个河北小县上方的投资热情仍未散去。可随之而来的风暴更加猛烈。4月5日，环绕雄安的霸州、文安、任丘、徐水、定兴、满城、清苑、白沟、高碑店、高阳等市区县接连宣布限购。限令之严，也让人瞠目——雄县人民政府甚至在4月7日发布公告称，要及时驱散购房、炒房人员，对阻碍执法、不听劝阻的，“该抓的抓、该判的判”。
      环雄安限购圈自此正式形成。投资客们下注周边的希望也旋即破灭。追赶“千年大计”的热情被一盆冷水当头浇灭，网络上甚至有段子戏谑，“雄安的房子买不了，周边北京、天津的要不要？”

       这并非一句笑谈。但如今的京津冀也同样没有太多地方可以买，自去年930新政开始，历时半年多，包括南边的涞水、涿州、沧州，东边的三河、天津甚至北部的怀来、崇礼，整个京津冀地区已几乎全面限购。

       雄安一声哨响，京津冀楼市彻底进入半场休息。

       在“千年大计”面前，即便是过去全国吃香的北京也显得有些许落寞。这在4月1日之前，是无法想象的。虽然在半个月前，北京再次加码限购，已经对市场带来影响。但中介和卖家还是更愿意相信，最近是雄安抢去了客流。有人甚至将雄安新区的成立，解读为“大幅增加北京土地供应”。

     “这一周的带看和到访确实少了，但成交和价格变化不大，业主的心态也还在观望。现在因为有很多是限购前的在途单，数据上的实际影响应该还需要一段时间才能看出来。”朝阳区四惠一位链家李姓经纪人说。

       根据北京住建委官网数据，3月北京二手住宅签约数量为23931套，比2月份高出六成多，成交均价超过6万。也基本与往年正常时期的平均情况持平。

       但雄安效应的影响，在过去几天还是冒出了苗头。自4月2日起，清明假期期间，北京二手房的单日成交量最高只有98套，直到4月5日才开始恢复正常。对于北京这样体量的市场，这种情况在过去一个多月里实属罕见。上述李姓经纪人也称，最近有不少客户都在向他打听，是否认识河北的同行。

      事实上，在雄安之前，京津冀过去两年来刚刚经历了一场大范围的“炒作”。北京、天津自不必说，包括距离北京最近的燕郊、武清、保定，甚至北边的延庆、怀来、崇礼，甚至更远的承德，都曾经历一轮暴涨。在冬奥会、京津冀的双重效应下，那些远在北京“北七环”外的区域，也都曾经历过房价以周为单位的上扬。

      不过，这样的情况可能也很难在今年继续了。一位怀来当地的中介人士称，自限购之后，北京来的看房者明显少了很多。但他并不认可雄安的诞生，会让北部区域失去投资者的关注。在他看来，只要在冬奥会之前，张家口周边和北京交界的区域依然有其价值。

      “现在的政策对市场里的每个人群都有影响，调控正在向供需两端同时挤压，所以市场肯定会出现下行。”亚豪机构首席分析师郭毅称，商办、离婚的口子堵住以后，投资客在北京已几乎没有生存路径。而各项门槛提高，也会大幅度控制改善人群的购房欲望。至于刚需，则不必说，他们大多已很难够得上普通住宅的门槛。

      事实确实如此，北京此前的限购力度前所未有，相比二手房，新房以及商住市场受到的影响更为明显。自3月17日起，北京商品住宅成交就开始出现波动。而自3.27商住限购后，新房市场的波动也更为明显，从3月31日开始，全北京新房连续日均成交不足百套，最高日也仅有88套。

       “新房市场接下来可能会出现一个断崖式下跌的状态。因为商住之前也是算到商品住宅里，所以影响会更大。”郭毅称，之前商住在商品住宅成交中能占到60%-70%的比重，而如今商住市场几乎冰冻，在限购前一周（3.20-3.26）期间，北京商住共成交2333套，而在限购后的三天里，全北京只成交3套商住。

      市场可能很快就会显示出更明显的下行趋势，而这一趋势很可能会延续一段时间。不少业内人士认为，北京这一轮调控，其本质在于疏解压力，控制人口，以此为目标，就不会过多考虑楼市的下行情况。

      如今，可见的利好区域几乎没有留下任何口子。但这似乎也无法解决眼下蔓延向京津冀楼市巨大的需求。郭毅认为，“虽然棒子打在了房地产身上，但因为去年严控土地，以及楼市虚火带动下的旺盛投资需求，这股热钱的洪流依然在寻找下一个出口。”

      事实也确实如此，北京调控加码至今，房价虽然出现波动，但还未出现明显的下滑趋势。虽然市场并不景气，但在不少中介口中，房主们依然相信北京、甚至环京一些区域房产的保值功能。

       而由房产机构安居客最近发布的一份报告显示，虽然刚经历了一场声势浩大的史上最严的调控潮，但民众对于楼市未来的信心指数不跌反涨。根据他们《3月国民安居指数》中的数据，购房者信心指数在去年11月后终于又重回基准线之上。有64%的用户认为今年的房价会继续上涨，这个数字相比2月，还多11%。

      楼市中场休息，这场博弈却才刚刚开始。