房产投资

       很多投资房产的人在开始投资时，总是担心自己的收入，害怕还不上月供反而弄巧成拙，因此会选择多贷一些、贷期长一些的保守策略。但实际上，这样反而会导致我们多付出不少利息。比如说，家庭在投资时的贷款额为30万元，贷款期限为20年，按照等额本息的还款方式计算，总利息约为25万元左右。如果我们将贷款期限缩短为15年，那么贷款利息大约为18万元。由此可见，只要我们收入增长，最好还是尽量选择提前还款。

       在贷款的前几年中，由于本金的数量大，利息也较高，所以建议在贷款的前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额就会下降，以后的利息负担也会相应减少。至于提前还贷选择何种方式最合算，还要视贷款人的具体情况而定。需要特别注意的是：贷款人提前还款时，首先要和银行签订补充协议，用来更改借款额或者借款期限;其次，要办理提前还贷手续，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。一般来说，银行会在一个月内给予回复，因此消费者申请提前还款要掌握好时间，以免耽误时机。提前还款通常有以下几种方式可以选择。

       1、增加月供，挤压期限

       如果自己的月收入出现大幅上调，那么在提前还部分贷款后，可以选择，增加月供，使期限缩短的办法。这样可以节省利息，并尽快将贷款还清。

        2、月供不变，压缩期限

        提前还一部分贷款，在保持月供水平不变的情况下，相应缩短贷款期限。这样也可以节省相当可观的一笔利息。