“房产到底还值不值得持有？未来能不能给我提供舒适的晚年生活？”吴先生说，自己真的非常困惑。

　　观点

　　房价疯涨不可能再出现了

　　实际上，像甘先生、吴先生这样“手中有粮、心中发慌”的不在少数。从目前楼市走向和政策上看，他们的焦虑并不多余。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社在接受河南商报记者采访时表示，北上广深的政策在全国范围内一直具有风向标的作用。在这种情况下，下一步郑州房价往哪走还不好说。

　　“从近期的数据上看，郑州二手房价格已经开始出现下跌。虽然新房目前降幅不大，但如果限购政策执行到位，相信在明年的二季度房价会有小幅回落。”她说，像今年这样的疯涨猛涨的情况，几乎不可能再出现了。

　　二手房交易平台真二网曾预测郑州房价每平方米过2万元是大概率事件。该平台运营总监孙新建表示：“目前我们仍然坚持这种看法，今年这样非理性的增长不会出现，但慢牛行情将继续维持。”

　　投资

　　郑州周边楼市洼地初显

　　只要不是像吴先生这样持有多套房产，房产投资仍然可以尝试。

　　刘社认为，从现在的情况来看，郑州房地产市场仍具备投资价值的是一些配套设施齐全、交通方便、生活便利的二手房。

　　“从目前来看，二手房量价齐跌的情况已经开始出现，对于一些手中有余钱的投资者来说，可以挑一些配套设施比较好的大型社区的二手房进行投资。”刘社表示。

　　不过在孙新建看来，随着郑州限购政策的实施，城区内的刚需人群已经将触角伸到郑州周边。

　　“上周我们刚刚在荥阳市组织了一次购房活动，由于不限购，房子又在地铁10号线沿线，价格在4000多元每平方米，所以销售情况非常好。从现在的情况来看，郑州周边包括荥阳、上街、白沙等地仍具有投资价值。”孙新建说。

　　值得注意的是，11月16日，荥阳集中供应11宗住宅用地，均以起始价被碧桂园、绿城、思念、瀚宇瓜分。

　　在记者截稿前，甘先生正驱车前往荥阳市，据说当地有一个别墅刚刚开盘，均价不到1万元/平方米，这对于渴望有个院子的甘先生来说，或许是一次不可错过的机会。

　　【专家声音】

　　今年疯狂投资住房的投资者可能会被套牢。

　　这一轮房地产调控政策出台之后，不少城市的住房销售量急剧下降，但房价仍然维持在高位。如果这些城市的房价不下跌，要想挤出房地产泡沫是不可能的。