本报讯签了房屋买卖合同，交了定金，甚至首付，但挡不住原房主“不卖给你”的心。前段时间郑州房价“热火朝天”，如今，各种纠纷逐渐浮出水面，协商不妥，只能进入诉讼阶段。26日，在中原区法院，买方和中介“双双”将卖方告上法庭，要求支付违约金和个人佣金。

　　案例

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　　卖完房子又反悔，买方和中介“双双”起诉

　　今年上半年，郑州市民董某想买套二手房，他通过郑州一房地产营销策划有限公司看了不少地方，2016年6月9日，与鲁某、杨某两人签订了房屋买卖合同，双方约定一套位于中原区的92平米的房子，以95万为成交价。签订合同后，董某交付了2万元的购房定金。

　　然而，7月份开始，郑州房价各种大“火”，房价一周一个样儿，原房主鲁某、杨某不愿意卖房了。董某希望对方按照合同赔付双倍定金作为违约金，但对方认为“当时违约金约定过高”。董某遂将其告上法庭。

　　与此同时，中介公司也将鲁某、杨某告上法庭，索赔10500元佣金。该案于10月26日在中原区人民法院开庭审理，2个小时的庭审结束后，双方依然纠缠不清，继续争吵。法官任留柱在身体不适的情况下坚持劝解，双方才暂时“停战”。

　　案例

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　　房子快装修完了，原房主“闹失踪”

　　与董某相比，市民张先生在二手房买卖的纠纷中“陷”得更深。他在管城区购买一套二手房，90平米，92万元左右，交了定金，签了房屋买卖合同，并按照合同约定交了40万左右的首付款，双方共同将房子解押，只待到房管局过户，这笔“买卖”就算完成了。

　　在此期间，按照约定，张先生拿到了房子的钥匙，开始搞起了装修——这是他买来的婚房。

　　但最近张先生联系不上原房主了，多次约定到房管局办过户手续，其十分不配合，有时候甚至不接电话，玩起了“失踪”。

　　合同上写得很明白，张先生完全是按照合同走的，对方如此不配合，他只能拿起法律武器维权，要求对方继续履行合同，并追究对方的违约责任。近日，该案在管城区法院立案。

　　现象二手房买卖纠纷“扎堆”，法院多数情况下支持原告

　　二手房买卖纠纷，最近“扎堆”，记者从郑州市几家基层法院以及几家律师事务所得到了同样的答案。

　　“我最近接触到5起此类纠纷案件。”河南中锦律师事务所律师段朝辉介绍说，其中有一起是学区房，原房主突然反悔要涨价50万，房屋不能及时过户，耽搁了孩子入学。

　　“此类案件确实增多了，根据以往的经验，纠纷点都是买方要求继续履行合同。”中原区法院民事审判庭二庭庭长李军波介绍说，此类案件多数情况下会支持原告的诉讼请求。

　　段朝辉介绍，很多纠纷都是两三个月前发生的，目前有相当大一部分进入诉讼程序，预计再有两三个月会出结果。

　　提醒发生纠纷及时做房产保全，买二手房前最好咨询律师

　　发生纠纷后，如何更好地维护个人权益？段朝辉提醒，在敦促原房主继续履行合同的同时，要防止房东“一房两卖”，及时到法院起诉，做好房产的保全工作。“保全后的房产，就无法再进行交易。”

　　段朝辉介绍，二手房买卖中间会牵涉到非常复杂的法律问题，比如有没有房产证、房子是否做过抵押、是全款还是按揭、是个人还是夫妻共同财产……这些都是可能存在的法律风险。即便胜诉，打官司也是需要各种费用、需要付出时间成本。现在不少市民在购买二手房时容易被中介施展的“饥渴营销”迷住，一套100多万元的房子，可能几分钟就拍板要买。“避免利益受损，最好买房前就找专业律师咨询，堵住合约中的风险和漏洞。”